도서- 부동산투자의 정석

< 7월25일 독서 요약 >

 

부동산 수익창출 시스템 만들기

 

1단계: 전세레버리지 투자- 시스템구축 -부동산으로 수익창출, 그 수익으로 부동산을 또 산다.

(여기서 만들어 지는 부동산수익은  전세금 상승분)

2단계: 수익형부동산

 => 현 시점에서 1단계 투자의 문제점 = > 취득세 문제

- 해법1 : 세법 개정변화를 지켜 봐야한다.

- 해법 2: 비조정지역1채,오피스텔1채, 조합원입주권(관리처분인가가 난 입주권인경우 취득세4.6%)1채

 

*나의 의문 : 임대차 보호법에 의해 전세가 4년 기준으로 갱신 한다면 , 전세금상승분은 4년을 기다려야 얻을수 있다. 책에서 말한것과 같이 2년이 기준이 아니다.

 

핵심부동산을 찾고 투자하기 : 꾸준히 가격이오르며, 평균보다 높은 상승률, 위기에 가격이 폭락하지 않고 빠르게 회복하는것.

=>수요와 공급 측면에서, 수요가 꾸준하고 대체재를 만들기 쉽지 않은것.

 

-빨리 많은돈을 벌고자 하는 조급증 버리기

-타인에 의한 정보에 의지하지 말기. 자신의 투자판단으로 결정할수 있는 경험과 실력이 필요.

*여기저기서 정보가 흘러 들어올수는 있으나 좋은 정보인지, 아닌지 가려낼수 있는 나의 지식과 판단이 필요하다.

-활황기에는 핵심부동산이 무엇인지 알아도, 매물이 없거나 비싸서, 핵심 부동산 옆 매물을 매수한다.

-과도하게 오른 가격으로 핵심부동산을 매수한다.

-대중에 휩쓸리지 말것.